潘石屹连线股东 不谈SOHO中国私有化与未来白丝草属

　　5月22日，SOHO中国在北京举办2019年度股东大会。只可惜，由于身在纽约，潘石屹并未来到现场，而是采取视频会议的方式与股东沟通，仅剩首席财务官倪葵阳与一众管理层到场解答股东疑问。

　　年报中披露，SOHO中国期内实现营业额约人民币18.47亿元，同比增长约11%；毛利15.1亿元，同比增小叶栒子长18%；毛利率82%，同比增长7个百分点；净利润13.2亿元，同比减少32.27干净杜鹃%；公司权益股东应占净利润约人民币13.31亿元，（剔除项目整售产生的非经常性利润后）同比增长约8%。

　　在18.47亿元的营业额中，租金收入占比超过99%，达到18.33亿元；出售物业单位的收入仅1433万元，占比不到1%。

　　扑朔迷离私有化

　　过去，老潘自带明星效应，让SOHO中国一直颇受业内关注。不过，相比起业绩，最近几月扑朔迷离的私有化事件显然更牵动市场神经。

　　3月9日外媒消息，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，对后者的报价为每股6港元，交易价值约40亿美元，并将接管SOHO中国的债务。

　　受消息利好，SOHO中国的股价被不断拉升。随后，SOHO中国回应，正与海外金融投资者洽谈，探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就该公司的全部已发行股份作出全面要约。

　　潜在交易可能会亦可能不会进行，而如果进行，此等潜在的交易条款在现阶段尚不确定。

　　这桩交易的确存在很多变数，新冠肺炎疫情的暴发导致SOHO中国的业务前景难以评估，磋商已不再取得进展。因信息未公开而要求匿名的知情人士称，黑石私有化SOHO中国已陷入停滞。

　　该知情人士同时表示，黑石投资SOHO中国的磋商处于初期阶段，一旦环境稳定下来，可能会重启。

　　或受此消息影响，5月4日SOHO中国股价闪崩，收报2.75港元/股，跌25.68%，创下2015年8月24日以来的最大跌幅，单日市值蒸发45.66亿港元，市值约为143亿港元。

　　兜兜转转两个月后，SOHO中国的股价回到了原点。的确，新冠疫情给SOHO中国此类商业地产公司带来挑战，潘石屹也并未避讳这一点。

　　上海四个项目复工复产比较好，已经达到疫情前的水平，北京的项目则不如上海，二三月疫情最严重的时候，租金收缴率约50%。潘石屹称，小型公司及传统公司的退租率比较高，租金回报率确实有下降，但一些互联网和在线教育相关的公司，反而活下来了。